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广州房市下半年调控政策分析

发布时间:2021-01-07 15:02:05 阅读: 来源:瓜果类厂家

袁媛

从去年下半年到上半年国五条颁布前,一线城市房价的上涨速度非常快。官方公布的数据相对保守,实际增速普遍在30%以上,学区房涨幅更是迅猛。日光盘、小时光盘在京沪广深等城市屡次出现。

目前楼市调控的效果是不理想的,从下半年的发展趋势来看,新一轮加码的可能性还是很大的。新一届的政府已经发布了新的经济政策,即将会有新的房地产政策。从历史上看,每一届政府都是在三中全会之后出台一些直接和稳定有关的产业政策。对于房地产的政策,有关专家认为,在四季度会非常明朗,房地产作为经济最重要的一部分,会继续城镇化,会进行一些限购的升级和房产税试点的推行。

目前的房产市场跟货币的关系是非常密切的。回顾这两年的数据,2012年房产投资量超过7万亿,如果从2013年地王的不断出现来看,今年上半年主要城市土地成交的总额比去年多了60%左右,这样看来,这个投资量会接近10万亿。

为什么房价涨得这么快?跟流动性有关系。整体来看,今年上半年整个的房地产融资成本在不断地下降,在广东,土地的价格八年时间增长了4倍,钱多的时候,开发商非常容易以低成本的融资获得土地资源进一步发展,获得资产的增值。这个阶段是比较超预期的,整个土地市场的火爆程度是不太正常的。当前,一线品牌的房企拿地是很踊跃的,而且拿了很多的地王,二线品牌的开发商,拿地都接近100亿,是一种疯狂的现象。下半年,如果楼市降温的话,从钱的角度来看,从资金的流动性来看,有一些制约是必要的。

整体来看,货币政策的趋向,本届政府还不是特别明朗,下半年的房地产市场有非常多的不确定性,作为开发商,当然是要慎重和稳健的。

从消费者角度来说,对于投资客,下半年投资房地产风险比较大,在人行严控货币市场、货币紧张的情况下,从投资房地产的收益和风险比来看,并不是太好的选择,可以考虑其他的理财产品。对于“刚需”族来说,未来的市场很难判断。如果是因为结婚、生子等情况必须买房,下半年出手买房也未尝不可。因为房价在最近大跌的可能性也是非常小的。

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