专家董藩救房地产的药方不靠谱是害人的毒药

专家：董藩救房地产的药方不靠谱 是害人的毒药

董藩药方的药引，如同给病人开出龙须作为药引一样，是完全不可能实现的。

董藩发长文呼吁救房地产市场称，必须尽快回到“房地产业保中国”的思路上来。对于如何救房地产，他认为，由于仍然存在着庞大的需求，如果思路和方法正确，救楼市进而拉动整个增长率回升，其实易如反掌。

董藩还开出药方：1、中央政府明确宣布在全国范围内取消限购限贷政策；2、中央政府明确宣布紧缩未来几年的建设用地供应；3、放缓棚户区改造进程，先解决好去库存问题；4、降低存款准备金率和利率水平；5、通过中央文件，重新承认房地产业的支柱、主导和先导产业地位。

对于董藩的药方，笔者以为严重不靠谱。

首先，目前完全没有必要通过救房地产拉动经济增长。从今年经济发展来看，尽管三季度的经济增长不尽如人意，可7.3%的增长率也不算太差，四季度稍加提振，全年达到7.4%是完全没有问题的。而“在GDP重质量不重数字”的战略思维下，尽管没有完成7.5%的目标，可这样的结果还是能够接受的。因此，就经济增长而言，目前完全没有必要通过救楼市拉动经济增长。

其次，目前态势下，地产商自救才是正途。二季度以来，不少地方政府开始救市，原先限购的城市已有近八成取消了限购，央行也推出了刺激楼市消费的政策。可从市场表现来看，各地成交依然低迷。为何？最主要的原因是目前房价畸高，普通民众买不起、投资客选择观望。在这样的市场态势下，基于政府层面的任何救市政策都是徒劳，唯有地产商自救才是正途。而地产商自救的方式唯有确保产品品质、果断降价、诚信经营。

第三，董藩药方的药引是完全不可能实现的。纵观董藩药方，其药引应该是“通过中央文件，重新承认房地产业的支柱、主导和先导产业地位”。实践已经证明，房地产作为支柱产业，已给中国经济、社会带来诸如房价畸高、社会矛盾激化、实体经济濒危、经济泡沫加重等恶果。

2013年12月，习近平主席在中央经济工作会议上强调：“我们要的是实实在在、没有水分的速度，是民生改善、就业比较充分的速度，是劳动生产率同步提高、经济活力增强、结构调整有成效的速度，是经济发展质量和效益得到提高又不会带来后遗症的速度。实现尊重经济规律、有质量、有效益、可持续的发展，根本途径是加快转变经济发展方式，关键是深化产业结构战略性调整。产业结构调整是一项长期战略任务，总的方向是，改造提升传统制造业，培育发展战略性新兴产业，加快发展服务业，加强新能源和可再生能源、综合运输体系、城乡公共基础设施建设，构建现代产业发展新体系”。

可以看出，董藩药方的药引，如同给病人开出龙须作为药引一样，是完全不可能实现的。

第四，董藩药方的几味药要么药不对症，要么是害人的毒药。

药不对症有二：一是所谓的取消限购、限贷。目前，除了北京、上海、广州、深圳、三亚继续执行限购外，其他限购城市均已取消。对此现象，中央已然默许。换言之，地方政府可以在中央大的政策框架下决定是否执行限购。既然如此，中央完全没有必要明确宣布在全国范围内取消限购。至于限贷，那是金融机构的事，中央总不能逼着银行做亏本生意吧？因此，中央不可能明确宣布在全国范围内取消限购限贷。可见，此药极不对症。

二是所谓的降准、降息。董藩为救楼市开出药方，“降低存款准备金率和利率水平”。此药方明显药不对症。因为在房价畸高的市场态势下，楼市风险积聚，降准所释放出来的资金，流向房地产的可能性微乎其微；而降低贷款利率，则利于企业发展自身业务，其投向房地产的资金将更少；至于存款利率，目前已然很低，还能再降吗？即便降了，民众也不会把钱投向风险日益加剧的房地产。

害人毒药有二：一是所谓的紧缩用地。董藩开出药方，“中央政府明确宣布紧缩未来几年的建设用地供应”。笔者以为，此药方为毒药。因为一旦明确宣布紧缩建设用地供应，势必造成房地产市场的恐慌，将引发地产商抢拍土地，从而推高土地价格，进一步推高房价。此外，一旦紧缩土地供应，地方政府的土地财政收入将锐减，地方偿债能力将大幅下降，经济发展将会受到极大的负面影响。

二是所谓的放缓棚户区改造。董藩开出药方，“放缓棚户区改造进程，先解决好去库存问题”。笔者以为，此药甚毒！因为，棚户区改造是提升低收入群体生活水平，改善旧城区城市面貌的一项重大民生工程，此工程不仅不应放缓而应继续加快。一旦放缓正在进行中的棚户区改造进程，将在很大程度上激化社会矛盾。至于商品房库存，是源于房价过高，解决之道是地产商及投资客让利，无需政府出手。

作者简介：独立财经评论人，现居上海，籍贯 连云港 工作单位：上海政合企业管理咨询有限公司 职务：董事长

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