2月楼市成交回升价格仍下跌
受春节后季节性市场回暖和部分地方政府试探放松调控政策等影响,2月部分城市楼市成交量环比1月出现较大反弹,但价格仍然走跌。
3月1日,中国指数研究院发布报告称,100个城市2月住宅平均价格为8767元/平方米,连续第6个月环比下跌,跌幅为0.03%,为2011年9月以来最大跌幅其中27个城市价格环比上涨,72个城市环比下跌,1个城市持平。
另据对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2月十大城市住宅均价为15516元/平方米,环比上月下跌0.31%,跌幅较上月扩大0.17个百分点。其中成都环比下跌幅度最大,超过1%,北京环比下跌0.61%。
在房价走跌中,楼市成交渐见回暖。根据中国指数研究院数据测算,2月20日至2月26日,北京新建住宅签约2737套,环比上增长约219.4%,同期上海楼市上涨47.3%,广州上涨18.0%。
而今年1月(春节所在月),全国主要城市新房成交量持续在低谷徘徊。据中原集团研究中心监测数据显示,北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建住宅合计成交量为2007年以来的历史低位,仅比金融危机来袭时2008年2月(春节所在月)的最低点略高3%。
对于楼市回暖原因,中原集团研究中心研究主任葛岭认为,季节周期是影响因素之一,历年春节过后会出现小阳春局面,因此,并不能说明楼市已走出低谷。2月交易量与去年同期相比仍差距较远。另外,近期部分开发商的降价促销也有一定的带动作用。
除了季节性的回暖规律外,华泰证券分析师鱼晋华认为,信贷的相对宽松(表现为首套利率的恢复,审批流程的加快)成为价格走势预期暂时稳定的主要驱动因素。
自去年下半年以来,包括北京在内的十余个城市出现政策微调信号。多家券商在近期发布的报告中均提到政策微调对于楼市的影响。
光大证券发布报告认为,各地房地产政策逐步放松,市场对于未来政策回暖的预期逐渐体现。中投证券称,未来政策适度调整以支持改善性需求的方向不变,但尚需更好的时机。
然而,在中央政府房地产调控基调不变的前提下,地方政府涉及限购等的微调政策均已夭折。2月28日,上海正式表态,叫停持长期居住证满三年的外地户籍居民可以购买第二套房政策。
对此,中原集团研究中心研究主任葛岭认为,微调夭折不会对楼市整体回暖造成实质性影响。目前,主要城市的新房价格处下行通道,不少刚需型购房者的入市意愿明显增强,3月楼市情况会继续改善。(责编:陈宇)
(责编:陈宇)
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