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广州刚需产品卖出豪宅价持续涨价恐拖累成交

发布时间:2019-10-18 01:23:05 阅读: 来源:瓜果类厂家

业内专家提醒,市场存变数,适宜尽快走量

10月22日,国家统计局公布《2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,9月份,70个大中城市中,北京、上海、广州、深圳等四大城市同比、环比涨幅仍居高位,其中,广州环比上涨1.4%,居70城第四位;同比涨幅20.2%,仅次于北京、上海,位列第三。

楼价持续上涨,创广州楼市新高。业内专家认为,从去年至今,广州楼价的涨幅已经超过两成,正处于历史高位,刚需产品的售价也在快速上涨,加上信贷、首付等压力,刚需买家承受着越来越大的购房压力。假如刚需产品的售价仍继续涨下去,没有多少楼盘能再重复“日光”的神话。

市场现象:

刚需产品售价迅速上涨

涨价,正是目前广州楼市的真实写照,无论是新盘,或者是旧盘新货,其价格都显得不那么安分。白云区某新盘上周末刚开盘,主推中小户型产品,定位为豪宅,首次获批货量只有50套,开盘价为3.5万-4.1万元/平方米,业内人士惊呼:“刚需产品也卖豪宅价了。”“以这样的定价开盘,那可真算是中小户型的逆袭了。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示。

在售楼盘的新货售价也在快速上涨中。上周末推售全新a6栋的番禺万科欧泊,销售人员介绍,新货带装修售价主要为2万-2.2万元/平方米,而该盘去年12月份的开盘价为带装修1.6万元/平方米,不到一年的时间,涨幅近三成。萝岗的岭南山畔、中海誉城等项目,新一期产品的售价比前期产品均有一至两成的涨幅,部分产品的售价已经突破2万元/平方米。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示:“萝岗区的楼价正向白云区看齐,明年估计普遍要上涨至2万元/平方米的关口了,价格洼地的优势正在逐步消失。”在黎文江眼中,很快会失去价格优势的区域还有花都、南沙等。

实际上,除萝岗之外,曾经被奉为“刚需乐土”的番禺华南板块、金沙洲板块等的楼价已向2万元/平方米关口迈进或已经突破了该价位,而像增城、南沙、花都等“价格洼地”,楼价同样处于快速上涨的通道中,不少楼盘的价格也已迅速突破万元/平方米大关。

走势预测:

持续涨价恐拖累成交

刚需产品是目前广州楼市成交的主力,然而刚需产品并非所向披靡,一旦楼价过高,刚需买家也会观望、退缩,近几周多个楼盘推新货无法“日光”,便与楼价上涨过快有一定的关系。“现在市场上有一些不理性的过热现象,今年以来很多楼盘的售价实际涨幅已接近三成,涨价太快,部分购买力无法跟上,市场已显现出承接力不足的疲态,楼市成交量没法继续放量。”方圆地产首席分析师邓浩志认为。

刚需盘涨价,直接导致刚需买家入市门槛提高。韩世同认为,现在的信贷政策对刚需置业者也是一种新压力,“要获得贷款就要支付更多的利息,苦了购房者”。资深业内分析人士肖文晓同样认为,目前市场上普遍使用的“购房+装修”的“双合同”的形式,导致买家的首付压力增大,“广州楼价本来就比去年涨了两成左右,‘双合同’令刚需购房难上加难。”在高房价和“双合同”、放贷难的多重压力下,广州楼市向上的动力会相对减弱,上半年内频现“日光”的萝岗、花都等区域的楼盘,假如发展商继续涨价,“日光”的神话很难再现。

“现在楼价已经不低,甚至有点透支,我觉得商家应该尽快出货,毕竟接下来的政策、市场都可能有变数。”邓浩志认为。肖文晓表达了同样的看法:“现在的楼价已经处于历史高位,暂时还有一定的成交量支撑,但假如商家一味追求更高的利润拖慢出货节奏,有可能等到的是政策环境的改变,最终得不偿失,商家此时适宜尽快走量。”

一周热评

房价涨20%的戏码短期内难重演

国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,9月份,四大一线城市房价同比涨幅均超过了20%。在这样的数据面前,所有“楼市泡沫破灭”的预言都显得苍白。

这样的历史性涨幅,是偶然还是必然?本刊评论员认为是必然。

早在去年,部分三线、四线城市房地产市场颓势显现,“鬼城”之说频传。出于避险心理,原先全国撒网、向三线、四线甚至五线城市进发的楼市资金,收缩战线,回撤至一线及部分二线城市。当资金回流、集中,便会产生庞大的消费力,土地、房子均遭疯抢,供不应求矛盾更加突出,导致一线城市的地价、楼价再度暴涨。此前一线城市地王频现,9月份一线城市楼价疯涨,皆源于资金的过度集中。

其次,今年楼市的良好开局,让众多开发商赚了个盆满钵满。前八个月,众多房企已经完成了全年销售计划的六成以上,突出者如万科,前八个月的销售金额更突破千亿元,完成全年销售目标基本不成问题。销售目标压力一旦卸下,更多房企转而追求更大的利润空间,在定价上更加进取,以往在“金九银十”可见的优惠今年几乎绝迹,房价反而大涨。

值得一提的是,为达成房价控制目标,一线城市或多或少采取限售、限签的办法,一旦在某些月份为高价楼盘网签松绑,当月房价涨幅便会猛增。一线城市9月份房价涨幅迅猛,不排除有结构性因素的存在。

当然,即使一线城市房价猛涨是必然现象,但同时出现超过两成涨幅的盛况只会是昙花一现。

四大一线城市楼价同比均超过20%的涨幅,实在过于刺眼。因此,本月23日,北京再次对楼市“动刀”,同时出台两个“京七条”,以稳定房价、改变预期;而早在12天之前,深圳也出台了稳定房价的“深八条”。相较于此前的“史上最严厉

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